激安物件＆激安リフォームで利回り20％物件を作ろう！
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作成日時 ： 2007/02/03 00:58
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私があの部屋に初めて出会ったとき、途方にくれました。
価格450万円で売り出されていた33平米のマンションの1室、その室内には雑然としたガラクタがちらかり、
完全なスケルトン状態。一方、私の自己資金は物件価格の6割にも満たないばかりか、リフォーム経験はゼロ。
この部屋を人が住めるように改装することができるのか。
そもそも、この物件を購入することができるのか。
それすらおぼつかない状態でした。
・・・・それから5ヵ月後、この物件は毎月85,000円の家賃を私のポケットにもたらしてくれる、
表面利回り25%、実質利回り21%超という高利回り物件となりました。
いまどき競売物件でもなかなか手に入れることの出来ない高利回り物件ではないかと、自負しています。
もちろん、土地が手元に残る「土地付き1棟ものアパート」と違って、
私の購入したマンションの1室（区分所有）は将来的に見れば後に残るものはなく、
その意味ではかりそめの高利回りに過ぎないかもしれません。
ただ、残るものが何もないからこそ、所有している間の高利回りは必須条件であると私は思うのです。
そして何よりも、低額のマンション（区分所有）を買い、これをリフォームして賃貸に出すことによって、
「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、
物件選定〜買い付け申し込み〜ローン契約〜契約・残代金決済〜リフォーム〜賃貸付け・家賃徴収 と言った一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。
いわば「大家さん業のビジネススクール（MBA）」と言えるような貴重な学習体験を得ることができるのです。
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